Meine Leistungen
Gebäudeschäden
Schimmelpilzbewertung
Schimmelpilze sind ein natürlicher Teil unserer belebten Umwelt und Ihre Sporen sind daher auch in allen Innenräumen vorhanden. Vermieden werden sollte eine erhöhte Konzentration von Schimmelpilzen durch Schimmelwachstum im Innenraum. Ursachen für eine erhöhte Konzentration von Schimmelpilzen in Innenräumen sind meistes auf Baumängel, Wärmebrücken, Wasserschäden oder fehlerhaftes Lüften zurückzuführen.
Zur Untersuchung, zum Nachweis und der Bewertung von Schimmelpilzen in Innenräumen hat der Sachverständige folgende Möglichkeiten:
- Bei sichtbaren Schimmelbefall kann vom Sachverständigen eine Materialprobe entnommen werden, um diese auf eine mögliche gesundheitsgefährdende Belastung durch ein Analyselabor prüfen zu lassen
- Bei Verdacht auf Schimmelbefall durch z.B. muffigen Geruch können durch Luftproben die Belastung der Raumluft analysiert werden.
- Messung von Bauteilfeuchte. Die meisten Arten von Schimmelpilzen, welche in Innenräumen auftreten benötigen zum Wachstum Feuchtigkeit. Zum Abschätzen des Ausmaßes kann durch moderne Messtechnik die Feuchtigkeit im Bauteil analysiert werden.
- Anhand der entnommenen Proben kann durch ein Analyselabor für Mikrobiologie eine ausführliche schriftliche Auswertung erstellt werden.
- Schadensaufnahme nach Vorgaben des Umweltbundes Amts mit entsprechenden Begehungsberichts
- Erstellen eines Gutachtens zur Bewertung des Schimmelpilzschadens
- Erstellung einer Ergebnisdarstellung mit entsprechenden Sanierungs-konzept in dem die Maßnahmen für eine fachgerechte Sanierung vorgeschlagen werden.
Zerstörungsfreie Feuchtemessung
Feuchtemessungen an Baustoffen in der Wohnung oder im Haus sind für den Sachverständigen eine wichtige Methode, um mögliche Schäden im Gebäude zu analysieren.
»Die BVS-Richtlinie zum sachgerechten Umgang mit Schimmelpilz in Gebäuden, fordert als Ziel der Instandsetzung von Schimmelpilzschäden, dass unter anderem keine feuchten Belastungen mehr in Gebäuden bestehen. Vorrangiges Ziel der Untersuchung durch den sachverständigen sei die Feststellung von Feuchtigkeit und deren Ursachen. Hierbei sei zu prüfen, ob das Wasser innerhalb eines Bauteils oder als Oberflächenfeuchte auftritt.«
Entsprechend großen Wert wird auf die professionelle Ausstattung zur Feuchtigkeitsmessung gelegt. Nahezu allen wichtigen Verfahren zur Feuchtigkeitsmessung können wir Ihnen anbieten, darunter sind auch Feuchtigkeitsmessungen welche bei Ihnen vor Ort zerstörungsfrei durchgeführt werden können.
Zerstörungsfrei können vor Ort folgenden Messverfahren zur Feuchtig-keitsmessung eingesetzt werden:
- Messung der Bauteilfeuchte im elektrischen Widerstandsverfahren oder als Leitfähigkeitsmessung
- Messung der Luftfeuchtigkeit
- Messung der Oberflächentemperatur von Bauteilen
/ Im Zusammenhang mit der relativen Luftfeuchtigkeit kann der Sachverständige anschließend die Wasseraktivität eines Bauteils (den aw-wert) bestimmen
Genaue Messwerte können mit der Daar-Methode erzielt werden hierzu sind allerdings entsprechende Materialproben aus den betroffenen Bereichen zu entnehmen.
Die Bauforensik
Als erfahrener Sachverständige im Bereich Maler- und Lackierarbeiten sowie der Bewertung von Schimmelpilzschäden freue ich mich, Ihnen nun auch spezialisierte Bauforensik-Services anbieten zu können.
Das menschliche Auge erfasst Licht im Wellenlängenbereich von etwa 400 bis 700 Nanometern (nm). Mit der Bauforensik wird dieser Bereich um den UV-A-Bereich (etwa 315-380 nm) sowie den IR-A-Bereich (etwa 780-1400 nm) erweitert. Um diese Bereiche zu dokumentieren, ist eine sogenannte Forensik-Kamera notwendig.
Mit definierten Lichtwellenlängen decke ich versteckte, bereits abgetrocknete und überarbeitete Feuchtigkeiten, strukturelle Schwächen und möglichen versteckten Schimmel auf, die für das Auge sonst nicht wahrnehmbar sind. Die Bauforensik ist eine Untersuchungs- und Analysemethode, die mir hilft, Bereiche, beispielsweise bei einem Schimmelpilzbefall, zu bestimmen, selbst wenn dieser bereits überdeckt wurde. Mit der Bauforensik können Anhaltspunkte für einen Befall ermittelt und fotografisch festgehalten werden. Für eine genauere Analyse sind jedoch weitere Untersuchungen notwendig.
Bei dieser Untersuchungsmethode machen wir uns zunutze, dass Stoffe wie z. B. Hausstaub, Holz, Papier, Schimmel (unpigmentiertes Pilzmyzel) unter UV-Licht fluoreszieren. Daher ist Schimmel (unpigmentiertes Pilzmyzel) auch nur zu sehen, wenn dieser auf Untergründen wächst, die selbst nicht bzw. nur schwach fluoreszieren. Zu den nicht fluoreszierenden Untergründen gehören z. B. Zement, Gips oder Kalk. Wandfarben sind in der Regel gar nicht oder nur sehr schwach fluoreszierend.
In meinen angebotenen Dienstleistungen konzentriere ich mich speziell auf das Spektrum der Lichtwellen im Bereich von 325-400 nm. Dieser erweiterte Bereich ermöglicht es mir, versteckte Mängel und Schäden, wie zum Beispiel Schimmelpilzbefall, der bereits überdeckt wurde, zu erkennen und zu dokumentieren.
Wichtig zur Durchführung der Bauforensik ist, dass die zu untersuchenden Bereiche vollständig abgedunkelt sind. Je dunkler der Raum, desto besser funktioniert die Methode.
In der Erstuntersuchung ist der Einsatz meiner Speziallampen bereits enthalten und wird durch die Pauschale für den Ortstermin abgedeckt. Sollte im Anschluss zusätzliches Equipment wie beispielsweise die Forensik-Kamera zum Einsatz kommen, wird diese pauschal pro Einsatz mit 95,00 Euro inkl. 19% MwSt. abgerechnet.
Die Auswertung der Bilder erfolgt in meinem Büro. Für die Bildauswertung berechne ich den angegebenen Stundenlohn, jedoch mindestens 55,00 Euro inkl. 19% MwSt. pro Bild, welches im Bericht dokumentiert und mit aufgenommen wird.
Sachverständiger für Versicherungsschäden
Bei Versicherungsschäden an Gebäuden stehen wir Ihnen als Versicherungsgesellschaften oder als Versicherungsnehmer gerne zur Verfügung. Dabei unterstützen wir Sie bei Fahrzeuganprall-, Sturm-, Hagel-, Feuer-, Elementar-, oder Leitungswasserschäden. Unsere Berichte sind nachvollziehbar und in Ihrer Ausführung detailliert. Durch regelmäßige Weiterbildungen sichern wir die Qualität der Berichte.
Bei den folgenden aufgeführten Leistungen können wir Sie unterstützen:
- Terminierung und Vorort-Besichtigung
- Plausibilitätsprüfung
- Untersuchung von Regressmöglichkeiten
- Ermittlung der Schadensursachen
- Kalkulation der Schadenshöhe
- Belegprüfung
Hauskaufberatung
Die Investition in eine eigene Immobilie ist eine Investition in die Zukunft. Um so wichtiger ist es, dass nach dem Erwerb der Immobilie keine unangenehmen Überraschungen auftreten.
Bevor Sie eine Immobilie erwerben, sollte mit einem Sachverständigen gemeinsam der Frage nachgegangen werden, ob die Immobilie das einhält, was Sie verspricht. Sie Kaufen wie gesehen – deswegen ist es wichtig vor dem Kauf einer Immobilie die Bausubstanz sorgfältig durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Sanierungskontrolle nach einer Schimmelpilzsanierung
Ziel einer Schimmelpilzsanierung sollte die Entfernung der mit Schimmelpilz bewachsenen Materialien sein und die durch das Wachstum möglicherweise kontaminierten Oberflächen so weit zu reinigen, dass diese für den angedachten Gebrauch wieder verwendet werden dürfen.
Die Sanierungskontrolle besteht aus einer Objekt-Begehung und der visuellen Inspektion des Sanierungsbereichs. Nach der visuellen Kontrolle wird die Raumluft mobilisiert (d.h. die bearbeiteten Flächen werden zu ca. 50% mit einem Ventilator angeblasen, um eventuelle noch vorhanden Schwebstoffe aufzuwirbeln) die mobilisierte Raumluft wird anschließend angesaugt, die angesaugten Partikel werden auf einen Nährstoffträger gesammelt und zur Auswertung in ein Analyselabor gesendet.
Nässeschäden
Bei der Bewertung, Begutachtung und Begleitung bei der Beseitigung von Nässeschäden ist die Unterstützung durch einen Sachverständigen anzuraten. Das Wachstum von Schimmelpilzen in Innenräumen ist häufig auf feuchte und durchnässte Bauteile zurückzuführen. Ursachen für einen feuchten Baustoff können Bau-Mängel, Leckagen, Wärmebrücken und falsches Lüften sein.
Um einer umfangreichen Sanierung vorzubeugen, ist es wichtig die Ursachen der Feuchtigkeit zu beseitigen und rechtzeitig die richtigen Maßnahmen zur Trocknung der Oberflächen und den betroffenen Bauteilen einzuleiten.
Hierbei kann Sie der Sachverständige bei umgehender Einbeziehung unterstützen, die richtigen Maßnahmen zur Minimierung der Sanierungskosten einzuleiten und ggf. prüfen, ob eine eventuelle Regulierungspflicht seitens des Versicherers besteht.
